3月23日，2011中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京中國(guó)大飯店舉行，“轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、責(zé)任”成為本次峰會(huì)主題?！?011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布，旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，整合全產(chǎn)業(yè)鏈核心資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。研究報(bào)告顯示：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在500強(qiáng)中排名第33位，并當(dāng)選“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)”第一名，繼續(xù)領(lǐng)跑中原地產(chǎn)。而無獨(dú)有偶的是，3月25日的另外一場(chǎng)全國(guó)性評(píng)選也再次從不同側(cè)面印證了建業(yè)的規(guī)模實(shí)力和商業(yè)模式的魅力。3月25日，在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館內(nèi)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合舉行了2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究成果發(fā)布會(huì)暨第八屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)。會(huì)上發(fā)布了《2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在“2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的總排名由2010年的第35位提升至第34位，穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，再次入選2011年度“穩(wěn)健性TOP10房地產(chǎn)企業(yè)”榜單。

　　作為目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)兩個(gè)最高端、最權(quán)威的評(píng)選，中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)、地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究測(cè)評(píng)報(bào)告是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)最為客觀、公正和全面的綜合評(píng)價(jià)?？紤]到中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)中前三十強(qiáng)有半數(shù)左右都是國(guó)企，建業(yè)拘于一省取得的成績(jī)殊為難得。雖然因兩項(xiàng)評(píng)選的考核指標(biāo)略有分別，也使得建業(yè)在兩個(gè)榜單上的排名出現(xiàn)了輕微的差異，但它們都已權(quán)威性地確立了建業(yè)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位以及品牌影響力。

　　在穩(wěn)步完成河南省全部地級(jí)城市的布局后，建業(yè)正依照自身戰(zhàn)略部署，有條件地進(jìn)入部分中心縣級(jí)城市；而在業(yè)務(wù)模式上，也加大了持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的投入，進(jìn)一步鞏固了自身發(fā)展的穩(wěn)健性。在建業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃中，他們將再用二至三年時(shí)間完成戰(zhàn)略攻堅(jiān)期，過渡至戰(zhàn)略縱深期，在此期間實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果的躍進(jìn)。而2011年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)、百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告成為解讀建業(yè)階段性戰(zhàn)略成果和發(fā)展態(tài)勢(shì)的一個(gè)重要視角。

　　解析榜單，規(guī)模及社會(huì)責(zé)任感成為建業(yè)“打榜”利器

　　3月23日的500強(qiáng)結(jié)果測(cè)評(píng)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)苗樂如表示，此次中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)較以前做了一些新的探索，首先充分考慮了2011年乃至“十二五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展、行業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整以及時(shí)代要求，展示了成長(zhǎng)型企業(yè)有效適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)型、保持較快發(fā)展速度的成效；其次，測(cè)評(píng)充分體現(xiàn)了國(guó)家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，除反映企業(yè)規(guī)模的總資產(chǎn)等指標(biāo)外，還考慮了新開工面積、竣工面積、租賃經(jīng)營(yíng)、新材料新技術(shù)運(yùn)用等內(nèi)容，加重了銷售面積在企業(yè)規(guī)模中的比重；再次，此次測(cè)評(píng)提高了體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任指標(biāo)的權(quán)重，強(qiáng)調(diào)了企業(yè)參與住房保障建設(shè)、稅收貢獻(xiàn)、社會(huì)捐贈(zèng)等內(nèi)容，以使測(cè)評(píng)結(jié)果更加完整，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

       從業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型到建設(shè)規(guī)模再到社會(huì)責(zé)任，可以說，500強(qiáng)評(píng)比無疑是最好的驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)證了建業(yè)探求行業(yè)規(guī)律的成果和全面發(fā)展的均好性。

　　2010年，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境復(fù)雜多變。尤其是下半年以來，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯放緩，隨著通脹壓力地不斷加大，為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，宏觀調(diào)控的不斷發(fā)力以及緊縮的貨幣政策，都對(duì)資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響。但在這樣的宏觀環(huán)境中，建業(yè)依然憑借自己產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持了業(yè)績(jī)的穩(wěn)步提升。3月16日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司正式對(duì)外發(fā)布2010年年報(bào)。2010年，建業(yè)地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷售金額54.9億元，比09年增長(zhǎng)了51.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積111.4萬平方米，同比增長(zhǎng)28.1%。

　　當(dāng)然，僅看業(yè)績(jī)并不能完全解釋建業(yè)在行業(yè)內(nèi)的獨(dú)特影響力。事實(shí)上，近兩年來，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森一直在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)自己企業(yè)的定位是：“做中原城市化進(jìn)程與社會(huì)全面進(jìn)步的推動(dòng)者?！痹?00強(qiáng)結(jié)果發(fā)布會(huì)的演講中，他也一再?gòu)?qiáng)調(diào)廣大同行應(yīng)正確認(rèn)識(shí)企業(yè)與社會(huì)的關(guān)系，主動(dòng)、自覺承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任。而秉承建業(yè)的企業(yè)定位，除了已堅(jiān)守17年的足球事業(yè)外，2010年的建業(yè)在社會(huì)公益事業(yè)方面大手筆不斷，向鄭州市捐獻(xiàn)十輛公交車，并投入5000萬巨資助推河南省的文化事業(yè)發(fā)展。在輿論界對(duì)開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任感提出更高要求時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，建業(yè)在該領(lǐng)域一向是清醒且自覺的。這一方面無疑也是建業(yè)參加各種評(píng)先時(shí)的“給力”加分點(diǎn)。

　　解讀背景  “梯次轉(zhuǎn)移”下建業(yè)戰(zhàn)略的廣闊空間

　　雖建業(yè)省域化戰(zhàn)略早已名滿業(yè)界，但在兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，建業(yè)獨(dú)有的省域化發(fā)展戰(zhàn)略使胡葆森的區(qū)域發(fā)展經(jīng)驗(yàn)分享更加引人矚目。畢竟，經(jīng)過近10年的苦心布局，對(duì)于三、四線城市的市場(chǎng)特性建業(yè)人已經(jīng)有了精到的把握。

　　先后發(fā)布的兩份測(cè)評(píng)報(bào)告中均指出，目前市場(chǎng)集中程度日趨提升，二三線城市成為品牌房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。旅游地產(chǎn)開始成為地產(chǎn)大鱷相繼著力發(fā)展的新方向。而這一趨勢(shì)胡葆森早在七、八年前即已給出準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，他將這種地產(chǎn)格局的變遷現(xiàn)象歸結(jié)為房地產(chǎn)企業(yè)的“梯次轉(zhuǎn)移”效應(yīng)。這種效應(yīng)作用下，當(dāng)強(qiáng)勢(shì)資本進(jìn)入一線城市時(shí)，那么一線城市的二流和三流地產(chǎn)商就會(huì)向二線城市轉(zhuǎn)移。這樣會(huì)導(dǎo)致二線城市市場(chǎng)的格局也會(huì)發(fā)生變化，二線城市原來的二流、三流地產(chǎn)商向三線城市市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，以此類推，最終會(huì)梯次轉(zhuǎn)移至四線城市，也就是我們說的縣級(jí)城市。

　　梯次轉(zhuǎn)移效應(yīng)固然會(huì)給本地開發(fā)商帶來更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但對(duì)布局縝密、專注一地的建業(yè)來說，品牌效應(yīng)及規(guī)模協(xié)同效應(yīng)早已使他們占得先機(jī)，反而是更多資金擁入后與之俱來的更加成熟、發(fā)達(dá)的市場(chǎng)會(huì)讓他們受益頗豐。

　　河南城市化的現(xiàn)狀也的確呼應(yīng)了胡葆森的判斷。近年來，中原房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2010年表現(xiàn)的更加明顯。尤其是縣級(jí)城市，河南省108個(gè)縣中有20-30個(gè)縣級(jí)城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)已達(dá)到3000元/平方米左右。而自2010年初試探性地進(jìn)入舞鋼市后，建業(yè)已進(jìn)一步調(diào)整戰(zhàn)略推進(jìn)節(jié)奏，開始逐步有條件有選擇性地進(jìn)入部分中心縣級(jí)城市。先后與修武、沁陽、淮陽、遂平、西峽等縣級(jí)城市政府簽署了合作協(xié)議，2010年全年共與各級(jí)政府簽訂13個(gè)合作協(xié)議，涉及土地面積4.79萬畝，為公司戰(zhàn)略向縱深推進(jìn)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　解答未來，建業(yè)全力實(shí)現(xiàn)“歷史性跨越”即將迎來戰(zhàn)略縱深期

　　在兩場(chǎng)測(cè)評(píng)報(bào)告發(fā)布會(huì)上，嚴(yán)厲宏觀調(diào)控下整個(gè)行業(yè)的未來和前景都成為諸多業(yè)界大佬和專家的關(guān)注焦點(diǎn)。胡葆森認(rèn)為，嚴(yán)厲調(diào)控的態(tài)勢(shì)可能還將持續(xù)二到三年，在此期間，作為資金密集行業(yè)，企業(yè)與資本市場(chǎng)的對(duì)接非常關(guān)鍵。因此企業(yè)如若要做百年老店，就必須從資本市場(chǎng)的要求出發(fā)，以未來約束現(xiàn)在。在他看來，資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的基本要求就是“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長(zhǎng)”。 而企業(yè)如果要達(dá)到這種要求，必須具備20個(gè)以上的在建項(xiàng)目以及與此對(duì)應(yīng)的多項(xiàng)目操控能力。

　　確然，經(jīng)過前期布局、發(fā)展，建業(yè)既定戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)已逐步顯露出來，尤其是遭遇宏觀調(diào)控之時(shí)。這種優(yōu)勢(shì)源自越來越多的在建項(xiàng)目所形成的規(guī)模效應(yīng)，源自建業(yè)潛力構(gòu)建的大服務(wù)體系及持有型物業(yè)的經(jīng)營(yíng)；也源自“企業(yè)一以貫之的核心價(jià)值觀和能夠解決可持續(xù)發(fā)展問題的省域化發(fā)展戰(zhàn)略”所帶來的超強(qiáng)融資能力。

　　雖調(diào)控之勢(shì)將不可避免地影響短期內(nèi)的商品房市場(chǎng)的活力，但在這些優(yōu)勢(shì)之上，建業(yè)仍專注于自身發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在不久前兩會(huì)歸來與媒體交流時(shí)，胡葆森提出，建業(yè)將著力再經(jīng)過三年時(shí)間，完成戰(zhàn)略的第二階段，即戰(zhàn)略攻堅(jiān)階段。屆時(shí)，建業(yè)每年可能會(huì)在50個(gè)城市同時(shí)運(yùn)作80—100個(gè)項(xiàng)目，并在此后進(jìn)入戰(zhàn)略的縱深階段，這種過渡即是建業(yè)發(fā)展史意義重大的“歷史性跨越”。

　　這個(gè)階段的目標(biāo)就是，在經(jīng)營(yíng)上要上大的臺(tái)階，整體實(shí)力步入全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前30強(qiáng)。在具體經(jīng)營(yíng)指標(biāo)上，建業(yè)也希望在在2013年使稅收總額突破20億元。

　　作為十二五規(guī)劃的開局之年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已步入新的發(fā)展周期，企業(yè)的成長(zhǎng)也將面臨更具挑戰(zhàn)的市場(chǎng)格局。“做中原城市化進(jìn)程與社會(huì)發(fā)展的推動(dòng)者?！毙碌恼鞒蹋鳛閰^(qū)域內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的建業(yè)集團(tuán)擔(dān)當(dāng)了更多的社會(huì)責(zé)任，在持續(xù)躬耕河南市場(chǎng)，不斷進(jìn)行戰(zhàn)略攻堅(jiān)的同時(shí)，更實(shí)踐著“社會(huì)公民”的角色，助力中原崛起。